Đây là nhận định của ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes tại tọa đàm Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới.
Phát biểu tại tọa đàm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes cho rằng, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản chủ yếu sôi động ở khu vực phía Bắc, còn tại TP.HCM và phía Nam chưa có nhiều sự chuyển biến rõ rệt.
“Chung cư Hà Nội đang có tốc độ tăng giá đột biến, mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng của thị trường, không mang tính sốt ảo. Đà tăng giá này sẽ không dừng lại mà tiếp tục trong năm nay và năm sau.
Bên cạnh chung cư, các phân khúc khác cũng tăng giá mạnh. Hiện nhà thổ cư vùng ven Hà Nội khoảng trên 100 triệu đồng/m2. Nhà trong ngõ tại trung tâm từ 140 – 160 triệu đồng/m2.
Liền kề, bất động sản thấp tầng thấp nhất khoảng 200 triệu đồng/m2. Ngay cả những khu vực rất xa trung tâm như Thanh Hà, giá nhà đất cũng đang ở mức rất cao.
Với mức giá này, các nhà đầu tư tích sản vẫn chọn Hà Nội là nơi đầu tư, nhưng không còn quá nhiều ở hội Hà Nội”, ông Chung cho hay.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes
Vị này chia sẻ thêm, bắt đầu từ tháng 3/2024, các thị trường tỉnh đã tốt dần. Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp khả quan. Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá 30 – 50% trong nửa đầu năm nay. Bên cạnh đó là đất nền Bắc Giang.
“Hiện các nhà đầu tư đang đi dần ra các tỉnh ven Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh – Bắc Giang; Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây sẽ là những thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới”, ông Chung nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, khi dòng tiền nhiều hơn, giá ở các khu vực trung tâm đã tăng, thì sẽ đến những khu vực xa hơn, mặt bằng giá còn thấp như Hưng Yên, Bắc Giang… Sau đó nữa là các tỉnh, huyện, thị xã xa hơn.
Ông Tuyển cho rằng, điểm sáng hiện tại vẫn là các dự án chung cư, nhà thấp tầng tại các tỉnh trung tâm. Khi nguồn tiền mới đổ vào, các thị trường như Hà Nội, TP. HCM hưởng lợi đầu tiên khi thị trường được khơi thông. Sau đó sẽ đến Hải Phòng, Quảng Ninh. Nhìn chung, dòng tiền hiện tại tập trung tại các dự án lớn của các chủ đầu tư lớn.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cũng cho rằng, dòng tiền chủ yếu tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội và không phải phân khúc nào cũng phục hồi và tăng trưởng.
Lý giải về nguyên nhân dòng tiền lớn đang tập trung ở Hà Nội, ông Trung cho rằng, số lượng người dân ở miền Bắc như Hà Nội có khả năng tích lũy tài sản tốt hơn. Thị trường TP.HCM hiện mới rục rịch khởi động lại trong khi thị trường Hà Nội đang rất tốt.
Chung cư hình thành mặt bằng giá mới và sẽ neo đậu một thời gian tới.
“Khảo sát của chúng tôi với nhiều khách hàng cho thấy, trong vòng 3 – 5 năm tới, rất ít người có người có ý định mua tài sản bất động sản trên 10 tỷ đồng trong khi nhiều người có ý định mua căn hộ chung cư có giá trị 3 – 7 tỷ đồng tại Hà Nội. Trong đó, có cả những người dân đến từ các tỉnh thành khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang.
Về thị trường thì giá thời gian qua có ảnh hưởng từ mặt nguồn cung khi một khoảng dài nhiều dự án bị mắc kẹt không được triển khai”, ông Trung cho hay.
Dự báo từ nay đến cuối năm, vi này cho rằng, thị trường Hà Nội sẽ vẫn tiếp tục tình trạng như hiện tại, và sau 2025 mới có sự cải thiện nguồn cung về căn hộ chung cư. Các phân khúc khác như thấp tầng cũng sẽ có cú hích khá mạnh mẽ trong cuối năm nay, đầu năm sau.
